全区画に充電器を設置した「ブランズ上目黒諏訪山」

東急不動産が2023年に引渡しを予定している「ブランズ上目黒諏訪山」は、総戸数19戸の分譲マンションです。このマンションは、総戸数分にあたる19区画の自走式平置き駐車場を用意しているのが特徴。また、自走式平置き駐車場の全区画に、EVの充電器が設置されています。

全戸分・全区画に充電器を設置した新築分譲マンションは、1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）初の事例とのこと。東急不動産は、駐車場の全区画に充電器を設置することで、電気自動車の購入や利用をしやすくし、EVの普及を設備面から後押しするとしています。

ブランズ上目黒諏訪山の所在地は、東京都目黒区上目黒3丁目。東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩6分の場所に位置しています。建物竣工は2022年11月上旬を予定しており、引渡しは2023年1月下旬からの予定です。総戸数は19戸で、第1期の販売（10戸）はすでに終了し、2022年1月28日から第2期の販売（5戸）を予定しています。

全区画にEVの充電器が設置される駐車場の月額使用料は40,000円(以下、価格は税込金額)で、EV充電器の月額使用料は一律で5,000円です。

ブランズ上目黒諏訪山には、その他にも、スライドラック式の自転車置場が40台（月額使用料500円）、ミニバイク置場が5台（月額使用料2,000円）と自動車以外の車両を置くスペースも充実しています。

電気自動車の充電器を全区画に設置した経緯

マンションやアパートなど集合住宅が多い都心部でEVを所有するときの課題である充電設備。駐車場の全区画に充電器を設置した経緯について、東急不動産広報担当者に問い合わせたところ、次のような回答を得られました。

「世界全体で積極的に取り組んでいるSDGsの一環として、各国・各自動車メーカーがEVに力を入れているものの、日本国内のマンションにおけるEV充電器設置率は低く、充電器付き区画を希望しても叶わないがために、EVの購入が難しいという状況が見られました。本物件（ブランズ上目黒諏訪山）では、駐車場の全区画にEV充電器を設置することで、注目度も高まり、環境先進企業を目指す東急不動産のマンションとして、EV推進の一助になると考えています」

担当者の話からも東急不動産が設備面から積極的にEV普及や環境問題に取り組んでいることがわかります。

また、東急不動産は2021年12月30日に分譲マンション「ブランズ」で環境重視の取り組みを積極的にしていくことを発表しました。東急不動産「ブランズ」は、”環境先進マンション”として、2030年度までに全ての新築分譲マンションで、年間の一次消費エネルギー量の収支をゼロにすることを目指すZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を標準仕様にするとしています。

この環境への取り組みを具現化したマンションのひとつが、駐車場の全区画に充電器を設置した「ブランズ上目黒諏訪山」なのです。

設置される充電器や利用料金

ブランズ上目黒諏訪山の駐車場に設置される充電器は、日東工業株式会社の普通充電器「Pit-2G」。この充電器は、通信機能を持つことが特徴で、3.2kW・4.8kW・6.0kWと3種類の出力の充電器をラインナップしています。どの出力の充電器が設置されるかについては聞くことができなかったものの、2021年5月に販売を開始した最新の普通充電器が取り付けられることはわかりました。

普通充電器の「Pit-2G」は、コネクターを差し込むだけで充電がスタートし、満充電になると充電を自動で停止する機能を備えています。

充電器の月額使用料は5,000円となっています。この金額の中には、使用する電気代が含まれています。つまり、電気をどれだけ使用しても定額であるため、充電するたびに課金されることはありません。そもそも、1戸約3億円以上の超高級マンションなので、5000円が高いか安いかということは論じてもあまり意味がない気もしますが……。客観的に、電気代が25円／kWh、電費6kmのEVで月間1000km走行分（約167kWh）を充電するとして、電気代は約4200円なので、自分で充電器を設置すると仮定したコストなどを勘案すると、すこぶる合理的な料金設定と思われます。

契約者や来場者の中にEV所有者は多いのか？

東急不動産の広報担当者にブランズ上目黒諏訪山の問い合わせ状況や契約者・来場者にEV所有者がいるか聞いたところ、次のような回答でした。

「2021年12月23日時点での問い合わせ件数は、資料請求数がおよそ100組、来場数がおよそ80組となっています。現時点では、契約者と来場者の中にEVを所有している方はほとんどいません。しかし、将来を見据えている方やSDGsへの関心が高い方が多く、当物件や当社の姿勢が評価されています」

現時点でEVオーナーが少ないのは、EVオーナーになりたくてもインフラの問題から購入を躊躇している方がいるからだともいえるでしょう。実は筆者も集合住宅に住んでいることから、EVの所有を諦めているひとりです。駐車場に充電器が標準で設置されていればEVオーナーになりたいと思っています。今後、ブランズ上目黒諏訪山のように、集合住宅の駐車場全区画に充電器が設置されていることが当たり前になることを切に願っています。

EV充電器を設置した”環境先進マンション”を増やしていく

東急不動産は、2021年12月30日にZEHを標準仕様にした分譲マンションを展開することを発表しました。「ブランズ」では、持続可能な心地よい暮らしと環境への貢献を実現する新たな発想や仕組みを積極的に取り入れた”環境先進マンション”を提供していくとしています。

この環境先進マンションとは、立地や建物条件など個別の物件にあわせた環境対応策を検討し、積極的に環境に配慮したマンションを提供することを意味していると東急不動産広報担当者は話します。また、EVの充電器を設置したさらなる新築マンションも計画中とのことです。

EV普及の課題でもある集合住宅のインフラ問題解決に積極的に取り組む東急不動産のマンションは、これからも設備面でEV普及を後押ししてくれるでしょう。筆者のように、EVに乗り換えたいものの充電設備がないために乗り換えられないというオーナーの課題を解決してくれる東急不動産の取り組みは今後も注目です。

（取材・文／齋藤 優太）